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          堅信能夠賦予創新者更多的力量

          UFO.WORK 精細化資產管理8項服務,助力閑置樓宇/園區價值實現

          更新時間:?2022/11/21

          瀏覽次數:?190

          UFO.WORK資產管理

          UFO.WORK通過7年專業的樓宇及園區資產管理運營沉淀,助力物業持有方的資產經營投資回報最大化。



          市場的冬天
          需求下滑,大量資產閑置

          從2010年到2021年,過往十年的城鎮化率呈現緩步攀升態勢,隨著城鎮化的成熟發展,市場的商業邏輯也由地產時代的銷售轉變為存量時代的長期經營,大量樓宇及園區沉淀,資產方持有大量閑置資產。

          仲量聯行發布的第二季度《中國40城辦公樓市場指數》也顯示,截至二季度末,全國重點城市中,有9個城市的甲級寫字樓空置率水平高于30%,全國20個重點城市租金負增長。

          在存量時代下,受疫情導致需求下滑,商辦資產的資本市場權益性融資受限,以及自持存量物業積壓等因素影響,資產方對閑置資產的盤活及價值提升的需求愈重。而2022年,中國甲級寫字樓市場將突破750萬㎡的新增供應,大批優質項目的入市將加劇市場競爭,推動空置率攀升,去化及租金將繼續承壓。

          圖表來源艾瑞咨詢報告


          突圍商辦市場
          擺脫供需錯配、坪效低下的現狀

          站在“新商辦”的舞臺上,市場機會蜂擁而出。經歷疫情沖擊及行業洗牌后,精細化運營、降本增效、混合辦公、靈活辦公、智慧辦公、健康環保等商辦市場的需求發生劇烈變化。如何擺脫供需錯配、坪效低下的現狀,對資產進行升級煥新,已是所有資產持有方需要思考的命題。

          攜手專業的資產運營商,以精細化服務、數字化運營為重要抓手,進行全方位資產價值提升,才是在新商辦市場突圍的砝碼。

          — — UFO.WORK資管項目案例展示 — —

          而對存量資產進行物業管理、招商運營,只是商業資管的一部分。實際上,一個完整的資管鏈條,是循序漸進的過程,能打通策略管理、運營管理、交易管理的選手,才稱得上專業的商辦運營商。對資產方來說,使手中物業保值增值、擁有穩定的資金流,是項目經營的理想情況。但是,這一過程復雜且周期長,從購地、規劃、建設、到招商、運營等等,都需要專業人員進行整體把控,否則有可能延長投資回報期、降低回報率。


          UFO.WORK 8大資管服務
          打通商辦全鏈條,提升資產的估值能力

          商辦資產運營商眾多,但覆蓋資產全生命周期、實現資產增值的行業龍頭較少。UFO.WORK資產管理服務,從項目全局出發,通過運營提升資產坪效、控制成本,全面提升存量資產的估值能力。UFO.WORK早在成立之初,便著手打通商辦資管的全鏈條,通過策劃定位、設計及改造實施、工程咨詢、招商管理及智慧化運營等全鏈條服務能力。深耕定位策劃咨詢服務、產品營造規劃服務、招商代理服務、品牌營銷包裝服務、精細化運營服務、物業管理服務、用戶價值服務、收益管理服務8大資管服務內容,聚焦存量物業的價值提升,專注資產運營管理,致力于提升樓宇及園區價值、為空間賦能。

          — — UFO.WORK8大核心資管服務內容 — —



          創智中心成功“出圈”
          6個月實現出租率0%到95%

          UFO.WORK中牟創智中心,便是資產管理+產業運營模式的一個重要項目。其依托UFO.WORK定位、招商、運營等手段,實現快速招商,取得較高的租金坪效,快速回籠現金流,最終實現存量樓宇的盤活。

          該項目6個月實現出租率0%到95%的跨越,入駐企業包括500強、科技型中小企業等,覆蓋互聯網、電子信息技術、建筑、生物醫療、設計等多種行業,榮獲”河南省文化產業協會會員單位“、”河南省數字經濟產業協會會員單位“、“鄭州市科技企業孵化器”等多項榮譽。

          中牟創智中心項目是UFO.WORK整個資產運營管理的具象化體現,該項目成功做下來,能夠為我們后續做新的項目提供成熟的經驗和模板,在UFO.WORK如此龐大的部門配置下,通過規?;蜆藴驶妮敵?,實現項目越多平均人效越高,進而達到降本增效的效果。

          中牟創智中心實景圖



          UFO.WORK 優昇資管

          UFO.WORK從重資產管理走向輕資產服務輸出,竭誠將多年資產運營管理的經驗,服務于更多物業持有方,助力閑置資產或陳舊樓宇煥發新生,快速高效地釋放更大價值。 

          未來,UFO.WORK希望與更多合作伙伴攜手共進,低風險、高速度地推動商辦升級,助力城市更新和產業集聚,做好物業持有方與企業的價值橋梁。

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